Antwoord op het onafhankelijkheidsvraagstuk

Stel gezamenlijk, als huurder en verhuurder, juridisch adviseurs, of als kantonrechter

"De Huurprijsdeskundigen"

aan voor een onafhankelijke en objectieve vaststelling van de huurwaarde ex artikel 7: 303 van het Burgerlijk Wetboek. 

 
  • Opdracht uitsluitend vanuit gezamenlijkheid of het kantongerecht
  • Landelijk uniforme waarderingsmethodiek
  • Deskundigen aangesteld op basis van bewezen ervaring, capaciteit en zonder belangenverstrengeling!
  • Inbreng deskundigheid op persoonlijke titel
  • Per casus 3 deskundigen
  • Zowel het huurders- als verhuurdersbelang belicht, waarbij de aangewezen deskundigen geen rechtstreeks belang mogen hebben bij een der partijen

Coöperatie “De Huurprijs deskundigen” biedt marktpartijen, juridisch adviseurs en kantonrechters de mogelijkheid om in het kader van geschillen omtrent huurprijzen gebruik te maken van een landelijk dekkende groep van deskundigen op het gebied van de herwaardering van bedrijfsruimten, waarbij de dienstverlening zich toespitst op het vervaardigen van deskundigenrapportages en het verstrekken van adviezen.

 

De regelgeving

De regelgeving omtrent de huurprijsherziening is vastgelegd in het wetsartikelen 7: 303 en 304 BW. Artikel 7: 303 BW is een van de dwingendrechtelijke artikelen die gelden voor bedrijfsruimten in de zin van artikel 7: 290 BW, voor het gemak samen te vatten als winkels (inclusief supermarkten) en horecaruimten.

Aanpassen van de huurprijs

Artikel 7:303 BW stelt dat de huurprijs kan worden aangepast na afloop van een bepaalde duur, indien blijkt dat deze afwijkt van die gemiddelde huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimten ter plaatse, beschouwd over een voorafgaande periode van 5 jaar.

Gezamenlijk aangestelde deskundige

Een verzoek van juristen en marktpartijen om een huurgeschil te beslechten bij het kantongerecht, is pas ontvankelijk ingeval deze vergezeld gaat van een advies van een gezamenlijk aangestelde deskundige. Artikel 7: 304 BW stelt dan ook dat gebruik gemaakt kan/moet worden van een gezamenlijk aan te stellen deskundige, echter is dat in de praktijk geen eenvoudige opgave.

 

In de praktijk blijkt dat het niet eenvoudig is om twee partijen met een tegenstrijdig belang (huurder en verhuurder) gezamenlijk één deskundige te laten benoemen. Daarnaast weten niet veel partijen (waaronder rechters) een deskundige te vinden die ter zake kundig en daadwerkelijk onafhankelijk is.

 

Om het onafhankelijkheidsvraagstuk op de juiste manier te kunnen tackelen, is er binnen de Coöperatie “De Huurprijsdeskundigen” daarom altijd sprake van 3 deskundigen per casus, waarbij één de casus vanuit het verhuurdersperspectief benadert en de ander vanuit het huurdersperspectief. Voorafgaand aan de formele benoeming worden de deskundigen getoetst op mogelijke (eerdere) betrokkenheid bij de casus, dan wel bij een der betrokken partijen. Mocht hier sprake van zijn, dan wordt de betreffende deskundige uitgesloten van betrokkenheid bij de herwaardering. 

De derde aangewezen deskundige vervult geen actieve-, maar wel adviserende rol en vanuit die hoedanigheid het rapport mede ondertekend. 

Naast dit criterium geeft “De Huurprijsdeskundigen” ook invulling aan de wens om te komen tot een landelijk uniforme waarderingsmethodiek.